viernes, 4 de mayo de 2012

Para qué encargo una valoración agraria


Son muchos los casos que nos podemos encontrar a la hora de hacer una valoración agraria.
Una de las clasificaciones más aceptadas es la de CABALLER que las divide según sea:
  • VALORACIÓN DE FINCAS
  • VALORACIÓN DE DAÑOS

Podemos necesitar la valoración de una finca para muchas cosas:
  1. Garantía hipotecaria.
  2. Constitución de sociedades.
  3. Como asesoría para compra-ventas.
  4. Para particiones o herencias.
  5. Para un juicio.

Necesitaremos la valoración de daños para los siguientes casos:
  • Valoración de daños causados por privación de uso de la finca, que puede ser por ocupación temporal, por devolución de fincas expropiadas, o por servidumbres de paso...
  • Valoración de daños causados por depreciación de partes de la finca que puedan producir daños en cantidad y/o calidad de los productos. Estos daños pueden ser por causas climatológicas, por accidentes causados en animales, por daños forestales o por actividades productivas (contaminación, vertidos).
  • Valoración de activos, es decir, existencias en almacén, valoración de maquinaria, valoración de inmuebles y construcciones, valoración de plantaciones frutales...
  • Valoración de empresas, motivadas por fusión, expropiaciones, aforos de cosechas, etc.





Valoración de existencias de cantera de áridos en León



Estos son a grandes rasgos los casos que nos podemos encontrar, para hacernos una idea a la hora de encargar una valoración.
Me gustaría destacar que a la hora de comprar o vender un parcela o una finca, solicitemos una valoración, así nos aseguramos de que el precio es razonable, si existe algún impedimento municipal o medioambiental para el uso que vamos a dar a la parcela.






lunes, 9 de abril de 2012

Publicación en INNOVA. Diario de León



HECTAREA compila la información de las parcelas y las hace accesibles en la red.



Hace cinco años que Celestino Oveja Villafañe apostó por emprender y montar su propia empresa en el campo de las nuevas tecnologías. Hoy, Hectárea es una compañía referente en la digitalización de mapas y  en el campo de la topografía mediante GPS, ortofotos y sistemas de información geográfica. Su impulsor, este leonés ingeniero técnico Agrícola, vio en los mapas online un importante nicho de mercado cuando la construcción comenzó a decaer. 

Recuerda que cuando Hectárea nació había mucha actividad en la topografía tanto de obra civil como de edificación. Con la llegada de la crisis comenzó a decaer la construcción y, al mismo tiempo, amplió la actividad en la digitalización de mapas, campo en el que hoy Hectárea aplica las tecnologías más innovadoras. Es la utilización de las plataformas digitales lo que marca el carácter diferenciador de esta empresa leonesa. 









Este emprendedor asegura que lo que marca el carácter diferenciador es la utilización  de Sistemas de Información Geográfica, los mapas y ortofotos (fotografías del terreno tomadas desde un avión). Compila toda la información en mapas que cuelga en un servidor, lo que permite al cliente acceder a ellos en todo momento y desde cualquier lugar del mundo. 

Así, Hectárea realiza levantamientos topográficos convencionales pero en los que está presente la innovación, gracias a la posibilidad de integrar en un plano toda la información del propietario, la evolución de la parcela a lo largo del tiempo con planos del Archivo Histórico y del Catastro, planos de concentración y ortofotos del terreno para determinar si la linde de una parcela ha variado a lo largo del tiempo. 

Las aplicaciones favorecen la compilación de la información las parcelas de un propietario, tenerlas en un informe en papel y digital, para informar en una herencia teniendo las fincas ubicadas y que todos los herederos sepan dónde se encuentran, su referencia catastral, y toda la información que necesiten. También existe la posibilidad de crear un fichero que se pueda abrir con Google Earth o programas similares para ver   los terrenos con su foto aérea. Celestino Oveja resalta que Hectárea es innovadora en la forma de trabajar y en el producto final. «Que cualquiera desde cualquier sitio pueda ver el plano y sacar información de ese plano o mapa», asevera. 

Este ingeniero técnico hace hincapié también en la importancia que tiene la aplicación de las nuevas tecnologías en el sector. «A veces no sabes lo que va a funcionar hasta que pasa un tiempo y lo ves con perspectiva, así que toca apostar por la tecnología como herramienta de futuro para este y para cualquier 
otro campo», insiste al tiempo que añade que en la topografía ha cambiado mucho la forma de trabajar debido a la utilización de las nuevas tecnologías.

El proceso que realiza Hectárea es el siguiente: A través de un mapa escaneado se procesa con un procedimiento y una simbología determinada para acabar con un formato «vectorial», es decir entidades independientes con características propias, de tal forma que si pinchamos en una línea el usuario recibirá una información asociada. Para un levantamiento con GPS se pueden tomar los vértices geodésicos o bien directamente con la red GNSS del ITACYL, herramientas con las que se consigue una precisión de centímetros.

Uno de los clientes más importantes de Hectárea es el Instituto Geológico y Minero de España (IGME), que llevan más de veinte años, desde la unidad de León, elaborando mapas geológicos, geomorfológicos y de procesos activos, tanto a escala 1:50.000 como 1:25.000, además de geológicos 1:200.000 de todo el noroeste de España, Galicia, Asturias, Cantabria y León. «Se trata de tener los mapas en formato digital, para colgarlos en la red y poder descargar por zonas la información geológica o geomorfológica que el usuario necesite para su proyecto o estudio», argumenta Celestino Oveja. Además los mapas del Instituto Geológico se están editando en formato DVD, que es a lo que se tiende aunque se sigan editando en papel.

Hectárea realiza levantamientos topográficos  aplicando las nuevas tecnologías que permiten compilar en soporte digital toda la información de las parcelas y alojarlos en un servidor. De este modo, cualquiera, desde cualquier ordenador, puede ver un mapa con sus propiedades y todas sus características.


Un saludo desde el planeta Hectarea

martes, 27 de marzo de 2012

Regularizar las propiedades familiares - Parte I



En los pueblos, la mayoría de la gente no regulariza como se debería todo lo que se refiere a inmuebles urbanos, y parcelas rústicas.

Es importante hacerlo lo más pronto posible, porque necesitaremos la ayuda de la gente mayor, para recopilar información.

Si nos queremos poner con esto, tenemos que tener varias figuras claras, a las que tendremos que acudir para “arreglar papeles”

Catastro: El Catastro Inmobiliario es un registro administrativo dependiente del Ministerio de Hacienda y Administraciones Públicas; la inscripción en el mismo es obligatoria y gratuita, características que lo diferencian del Registro de la Propiedad.

Registro de la propiedad: En el Registro de la Propiedad se inscriben aquellos documentos públicos que se refieren a la adquisición de bienes inmuebles, a derechos reales, hipotecas, servidumbres o resoluciones jurídicas; Aunque no es obligatoria la inscripción en el Registro de la Propiedad, es recomendable hacerlo por la seguridad jurídica que otorga.

Archivo histórico: Se crea para recoger la documentación producida por los órganos de la Administración del Estado que ya no tiene valor administrativo pero si tiene valor histórico.



Pueden intervenir varias figuras más, siempre dependiendo de lo que necesitemos

Vamos a seguir varios pasos

Recopilar información

Una vez teniendo estas figuras claras. Hay que recopilar información, esto lo hacemos, buscando papeles en casa, es decir: hijuelas, testamentos, registros, documentos notariales, compras, ventas, los recibos del IBI, todo lo que esté relacionado con las propiedades.

Tenemos que saber las personas implicadas en esto. Padres, abuelos, bisabuelos; nombres completos y DNI

La información actual de las propiedades las podemos obtener de dos maneras

·         El catastro
·         El registro de la propiedad

La información obtenida por las dos vías no tiene por qué coincidir entre sí. En nuevas entradas en el blog detallaremos el procedimiento para solicitar la información en cada una de ellas. 


Un saludo desde el planeta Hectarea

jueves, 1 de marzo de 2012

Amojonar

Los mojones son marcas, generalmente de piedra u hormigón; las cuales señalan la delimitación de una finca. En muchos pueblos, los mojones se pierden o se mueven "los extraños casos del mojón con patas”. En cualquier momento y siempre que el catastro esté bien, podemos mojonar las fincas.



Un saludo desde el planeta Hectarea



jueves, 16 de febrero de 2012

Levantamiento de parcelas, informes

"El vecino ha cerrado su parcela, y se ha metido en la mía ¿qué hago?"

Esta frase la hemos oído de alguien, directamente o indirectamente. Ya sea tratándose de una finca rústica, o una finca urbana, estamos en nuestro derecho de reclamar.

Cuando pagamos el IBI o "contribución" el organismo competente nos manda una lista con la información de las propiedades sujetas a este impuesto. Además de otras cosas, podemos encontrar información como: referencia catastral, valor catastral e importe a pagar. Normalmente las propiedades de carácter rústico vienen agrupadas en un sólo documento, con el importe total a pagar de todas ellas, sin mostrar la referencia catastral de cada una. En el caso de querer saber por qué bienes estamos pagando, esta información la podemos obtener en cualquier oficina recaudatoria.




Si el vecino ha sobrepasado nuestra linde, siempre es recomendable hablar con él y explicarle la situación. Pero en caso de no llegar a un acuerdo y se recurra a vía judicial, se necesitará un informe pericial.

Un agrónomo deberá ver las características de la finca, hacer un levantamiento, certificar mediante informe la parcela actual, teniendo en cuenta el catastro y las escrituras. Con este informe, tenemos una prueba de que nuestra parcela ha sido rebasada.

Este informe también se puede utilizar para formalizar las propiedades en catastro y el registro de la propiedad. En el caso de querer adquirir una parcela, sería conveniente comprobar la superficie real con la de catastro.


Un saludo, desde el planeta Hectarea

miércoles, 15 de febrero de 2012

Sistemas de Información Geográfica

Podemos definir un  Sistema de Información Geográfica  como el conjunto de herramientas que nos ayuda a vincular geográficamente, ubicaciones y datos. De esta manera, podemos almacenar, todo tipo de información, en bases de datos, tablas, capas, siempre georeferenciadas y nos ofrece un mapa interactivo, en el que pulsando donde queramos podamos ver toda esa información. 






Podemos distinguir dos partes


El mapa: Estos programas manejan dos tipos de mapas

  • Raster: es un mapa escaneado.
  • Vectorial: Es un mapa dibujado digitalmente, que guarda la informacion de coordenadas de cada punto, linea o recinto
La unión de los mapas con la información, hace que podamos utilizar este tipo de mapas para casi cualquier cosa; así cómo, a partir de él, sacar gráficos, exportar a otros programas o importar información para agregarla al nuestro. Cada uno de ellos tienes sus ventajas e inconvenientes, y habrá que elegir, por su uso, cual sería el mejor. 

Los SIG están en trabajos enfocados a I+D+i en su gran mayoría, ya que en la mayoría de proyectos de ejecución siempre es necesario un análisis inicial, final y en proceso. 

A continuación, varios ejemplos de mapas y sus aplicaciones. (no recomendable abrir con el móvil)

http://sig.marm.es/siga/  SIG agrario: podemos ver a que están y estaban destinados los campos de cualquier punto de España. 

http://sigmayores.csic.es/visor/visor.html  SIG de servicios para mayores: residencias, plazas, direcciones, teléfonos, street view, trabajadores sociales, seguridad social, centros de dia, hospitales...

http://www.goolzoom.com/  Topografia, catastro, fichas, registro de la propiedad...

http://sig.caceres.es/ El ayuntamiento de Cáceres tiene una extensa variedad de mapas a disposicion: planeamiento, callejero, cartografia

 http://votosycifras.com/  En las últimas elecciones nacionales como locales, Arcmap hizo un mapa en las que podíamos comparar los votos de este año con los de hace 4 años. Así como otros datos de interes.


Un saludo desde el planeta Hectárea

jueves, 19 de enero de 2012

Que es una reparcelacion

El ayuntamiento de un pueblo nos ha pedido ayuda para dividir unas parcelas del pueblo, entre los autónomos  agrícolas del pueblo, y así las puedan explotar. 


No es exactamente una concentración parcelaria, porque esta reúne otras condiciones, pero nos da lugar a explicaros lo que es. 


 "La concentración parcelaria es una actividad, situada en el ámbito de la ingeniería civil agronómica, consistente en agrupar las parcelas de un propietario en el menor número posible de ellas" Wikipedia


Es decir, cogemos las parcelas desperdigadas y las re ubicamos en un solo sitio. 










En la mayoría de las ocasiones es el organismo publico el que "obliga" a realizar una concentración parcelaria, para que así a la hora de gestionar subvenciones, se localice de una forma mas rápida y concisa los destinatarios. Pero también se puede hacer de forma privada.


Las concentraciones se realizan en terrenos rústicos, destinados en su mayoría a la agricultura. El catastro divide por polígonos el total de la zona rústica de una localidad; estos a  su vez en las parcelas de cada propietario. Un mismo propietario puede tener un terreno, en distintos polígonos. 


Una vez cogidos los datos a tratar, en la oficina ya, hacemos un mapa de la zona con las mediciones de las parcelas, que dividimos entre los propietarios. Con la ayuda de aparatos topográficos, a los que introducimos los datos; volvemos a campo, donde señalaremos in situ la reparcelación. 


Deja tu comentario, tus dudas o preguntas, te contestaremos en la medida de lo posible.


Un saludo, Hectarea